Bertrand

🏢 1. L’Immeuble

Localisation : Charleroi, situé sur un axe de moyenne importance, dans un quartier populaire proche du centre ville.

Proximité des transports en communs, des écoles et des commerces.

Type d’immeuble : immeuble de rapport résidentiel deux façades (le rez-commercial ainsi que le bâtiment arrière ne font pas partie de la propriété)
Année de construction : 1938
Surface totale de la parcelle : ± 3 ares 41centiares (± 341 m²).

Surface locative : ± 872m2

Chauffage : chauffage central collectif et production d’eau chaude sanitaire collective assurés par deux chaudières au gaz Remeha récentes datant de 2024 et leur ballon d’eau chaude de marque Viessmann

Electricité : les installations privatives sont conformes et chaque appartement à son compteur individuel dans les sous-sols.

Confort : ascenseur (mise en conformité et rénovation récente 2022)

Compteurs de passage pour chaque unité eau chaude – eau froide. Un adoucisseur d’eau.

Composition :

• 12 appartements (10 appartements de type 2 chambres et 2 appartements de type 1 chambre)

• Appartement deux chambres premier étage de gauche : ± 73 m2 / PEB B
• Appartement deux chambres premier étage de droite : ± 88 m2 / PEB D
• Appartement deux chambres deuxième étage de gauche : ± 73 m2 / PEB B
• Appartement deux chambres deuxième étage de droite : ± 73 m2 / PEB C
• Appartement deux chambres troisième étage de gauche : ± 73 m2 / PEB B
• Appartement deux chambres troisième étage de droite : ± 73 m2/ PEB C
• Appartement deux chambres quatrième étage de gauche : ± 73 m2 / PEB C
• Appartement deux chambres quatrième étage de droite : ± 71 m2 / PEB C
• Appartement deux chambres cinquième étage de gauche : ± 73 m2 / PEB C
• Appartement deux chambres cinquième étage de droite : ± 73 m2 / PEB C
• Appartement une chambre sixième étage de gauche : ± 64 m2 / PEB G
• Appartement une chambre sixième étage de droite : ± 65 m2 / PEB F

Prix d’achat hors frais et taxes : 1 160 000€
Travaux / investissements prévus TTC : 150 000€ (isolation toiture, rénovation façade, étanchéifier les balcons, réparation corniche, petites rénovations intérieures diverses)

Provisions fonds de roulement : 15330.68€
Coût total de l’opération (achat, enregistrement, notaire, travaux, commissions et provisions inclus) : 1 550000 €
Montant total à financer par les investisseurs : 1 550000 €

💰 2. Plan Financier

(Le plan financier détaillé est disponible sur demande)

Crédit utilisé : pas de crédit

• Montant : 0
• Durée : 0
• Taux d’intérêt : 0

Investisseurs :

• Apport minimum : 20 000 €
• Apport maximum : 310 000€

Frais de gestion Higgins :

• 3% HTVA du prix d’achat (3.63% ttc)
• 10% HTVA des loyers (12.1% ttc)
• 5% HTVA sur les gros travaux (6.05% ttc)
• 1 mois de loyer HTVA à la relocation
• 10% HTVA de la plus-value à la revente (12.1% ttc)

📈 3. Revenus Locatifs

Taux d’occupation actuel : 100%
Loyers annuels (hors provisions pour charges) : 84 326.76 €

📊 4. Rendements Prévisionnels

Rendement brut : 7.27%
Rendement net annuel moyen estimé (hors plus-value, sur 10 ans) : 3.83%
Rendement net annuel moyen estimé (avec plus-value, sur 10 ans) : 5.55%
Rendement net estimé sur 10 ans : 56.85%

Les rendements estimés sont basés sur les résultats passés mais ceux-ci ne constituent pas une garantie des performances futures