Prenez part à l’action. En toute tranquillité.

Le modèle Higgins repose sur un processus clair et structuré, articulé autour de 8 étapes clés :

  1. Identification & négociation
    Higgins identifie des immeubles à fort potentiel et en négocie l’acquisition dans les meilleures conditions.
  2. Constitution du pool d’investisseurs
    Higgins réunit des investisseurs souhaitant détenir collectivement un actif immobilier sélectionné.
  3. Gestion de l’acquisition
    Higgins prend en charge l’intégralité de la procédure d’achat : négociations, compromis et actes notariés.
  4. Montage financier
    Higgins structure le financement du projet, notamment via un emprunt bancaire lorsque celui-ci améliore le rendement, et en assure le suivi ainsi que la renégociation si nécessaire.
  5. Formalisation juridique
    Higgins rédige les contrats d’investissement, les mandats de gestion, les procurations et l’ensemble de la documentation juridique.
  6. Gestion locative & technique
    Higgins administre l’immeuble pour le compte des copropriétaires.
  7. Distribution des bénéfices
    Les bénéfices sont distribués une fois par an aux copropriétaires, proportionnellement aux parts détenues.
  8. Sortie & revente
    À l’issue du projet, Higgins organise la cession de l’actif et la redistribution des plus-values aux copropriétaires.
FAQ
  • Facile

    • Aucun appel de locataire, aucune paperasserie, aucun stress lié aux rénovations.
      Higgins gère l’intégralité du cycle : acquisition, location, gestion et revente.

  • Rentable

    • Bénéficiez de revenus locatifs réguliers, d’un potentiel de croissance à long terme et, le cas échéant, d’un effet de levier maîtrisé grâce au financement bancaire.

  • Sécurisé

    • Vous investissez dans des actifs immobiliers réels, dont vous devenez copropriétaire, avec des risques mutualisés sur plusieurs logements.
      Aucun frais caché, aucune mauvaise surprise.

  • Accessible

    • Investissez dès 20 000 € et accédez à une structure professionnelle.

  • Flexible

    • Vous pouvez céder vos parts facilement.

      Les autres copropriétaires disposent d’un droit de rachat avec seulement 1 % de droits d’enregistrement, un avantage unique sur le marché.

      C’est à la fois une liquidité facilitée pour vous et une opportunité d’augmentation de participation pour les autres associés… ou pour vous-même.

« Nous rêvions d’un investissement immobilier alliant simplicité, sécurité et rendement. Ne l’ayant pas trouvé, nous l’avons créé. »

Robert Masse
Cofondateur de Higgins

FAQ Investisseurs

  • 1. Accessibilité

    • Quel est le montant minimum pour investir ?
      À partir de 20 000 €

  • 2. Facilité

    • Dois-je m’occuper de quoi que ce soit ?
      Non. Nous prenons tout en charge :

      • Sélection des biens : Immeubles rentables et conformes (urbanisme, énergie, législation) ou estimations précises des travaux nécessaires.
      • Crédit hypothécaire : Si cela améliore le rendement, nous négocions pour vous un crédit Bullet aux meilleures conditions.
        (Crédit Bullet : Un crédit Bullet est un prêt où vous ne remboursez que les intérêts pendant toute la durée du crédit, puis le capital en une seule fois à l’échéance. Cela permet de maximiser la trésorerie et le rendement locatif, notamment grâce à l’effet de levier.)
      • Gestion complète : Location, rédaction et enregistrement des baux, états des lieux, mise en conformité, respect des réglementations, suivi des travaux, perception des loyers, décomptes de charges, sinistres, indexation des loyers etc.
      • Démarches notariales : Nous gérons le compromis et l’acte de vente.
  • 3. Liquidité

    • Est-ce un investissement liquide ?
      Plus que l’immobilier traditionnel :
      • Droit d’enregistrement réduit (1 %) pour les autres copropriétaires qui souhaitent acheter vos parts.
      • Vous permet également d’augmenter votre investissement de manière avantageuse en cas d’achat à un copropriétaire.

  • 4. Rentabilité

    • Quand vais-je percevoir des revenus ?
      Chaque année dès la fin de la première année, ainsi qu’à la revente du bien.

      Quel est le rendement attendu ?
      Il varie selon chaque immeuble, mais Higgins sélectionne des actifs à rendement brut attractif, auxquels s’ajoutent :

      • L’indexation annuelle des loyers
      • La plus-value à la revente

      Nous fournissons une estimation réaliste du ROI, intégrant :

      • Précompte immobilier
      • Frais de gestion
      • Coûts d’acquisition
      • Travaux
      • Vacance locative et impayés (estimés sur 9 mois/an)

      Y a-t-il une plus-value à long terme ?
      Oui. En Belgique, l’immobilier résidentiel a historiquement progressé.
      Selon le rapport 2024 de l’UGEB-ULEB, la valeur des immeubles de rapport de gré à gré a doublé entre 2004 et 2024.

  • 5. Fiscalité

    • Les investisseurs sont invités à consulter leur conseiller fiscal afin d’évaluer les implications propres à leur situation.

      Personnes physiques

      • Revenus imposés comme revenus immobiliers
      • Base imposable : revenu cadastral indexé + 40 %

      Sociétés (SA, SRL, etc.)

      • Intégration proportionnelle des revenus
      • Application des règles fiscales usuelles (amortissements, intérêts, charges)

      Cession de parts

      • Personne physique :
        • 16,5 % si revente < 5 ans
        • Exonération après 5 ans
      • Société : plus-value imposée à l’ISoc
  • 6. Sécurité

    • Est-ce un investissement risqué ?

      Tout investissement comporte un risque, mais l’immobilier résidentiel belge se distingue par :

      • Une stabilité historique

      • Une demande locative soutenue

      • Une croissance régulière des prix

      Suis-je réellement propriétaire ?

      Oui. Vous détenez une part en pleine propriété de l’immeuble, ce qui vous offre une sécurité tangible : votre investissement repose sur un actif réel, contrairement à des produits financiers abstraits.

      Comment les risques sont-ils gérés ?

      • Fonds de réserve constitué dès le départ pour couvrir les imprévus (travaux, entretien, etc.)

      • Gestion professionnelle et prudente, planifiée et transparente

  • 7. Comparatif avec un achat en direct

    • Moins de charges imprévues
      Vous n’êtes pas exposé à des décisions inattendues du syndic (ex. : toiture, chaudière).
      ✔️ Higgins prévoit des provisions dès le départ.

      Risques locatifs partagés
      En cas d’impayé, un propriétaire individuel doit suppléer aux manquements de son locataire vis-à-vis de la banque.
      ✔️ Chez Higgins, les revenus sont mutualisés : un logement vide n’affecte pas tout votre rendement.

      Zéro gestion à votre charge
      Pas de réunions de copropriété, ni de suivi de chantier, ni d’appels incessants de vos locataires.
      ✔️ Nous gérons tout pour vous, de A à Z.

  • 8. Gérance

    • Rémunération de Higgins (HTVA 21%)
      • Acquisition : 3 % du prix d’achat (3.63% ttc) ➝ payable à l’acte
      • Gestion locative : 10 % des loyers mensuels (12.1% ttc) + 1 mois de loyer à chaque relocation
      • Travaux : 5 % des montants de travaux lourds (6.05% ttc) ➝ payable à la réception
      • Vente : 10 % de la plus-value nette (12.1% ttc) ➝ payable à la réception du prix

       

  • 9. Apports

    • 9.1 Appartenance des apports
      Tous les apports (initiaux, réinvestissements, revenus non distribués) appartiennent en indivision aux investisseurs, proportionnellement à leur contribution.

      9.2 Droit reçu en échange
      Chaque investisseur obtient un pourcentage de la propriété de l’immeuble, et donc sa part dans :
      • Les bénéfices ou pertes
      • Le solde de liquidation

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